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　　来源：华尔街见闻

　　周四，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国8月成屋销售不及预期、创七个月新低。处于历史性高位的按揭贷款利率和供应紧张，是成屋销售继续低迷的原因。

　　美国8月成屋销售总数年化404万户，创七个月新低，不及预期的410万户，7月前值为407万户。8月成屋销售环比跌0.7%，预期为增长0.7%，7月前值为下跌2.2%。未经调整的8月成屋销售较上年同期下跌15.4%。

　　截至8月底，有110万户待售房屋，为1999年以来8月份库存的最低水平，约为新冠疫情前供应量的一半。按照目前的销售速度计算，需要3.3个月的时间消耗掉市场上的供应量，低于5个月的库销比，表明市场供应紧张。

　　供应短缺继续推动买家竞价和房价上涨。8月份售出房屋的中位价为40.71万美元，比去年8月份上涨3.9%，是有记录以来的最高读数之一。

　　库存不足是制约成屋销售和推高房价的关键因素。由于当前的按揭贷款利率比2021年底高出两倍还多，许多已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋，因此市场上的房屋供应量低于正常水平。

　　分地区来看，西部和南部地区的销量下降，东北部地区销量保持不变，中西部地区的销量增加。

　　有大约72%的成屋上市时间不到一个月便售出，表明需求强劲。8月份房产平均挂牌天数为20天，与7月份持平。

　　单家庭住宅的销售下降1.4%，至年化360万户，为1月份以来的最低水平，而公寓和合作公寓的销售则有所回升。

　　8月份首次购房者占销售量的29%，较7月的30%有所下降。历史上，首次购房者一般占市场的40%左右，这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。

　　8月全款买房占总销售的27%。投资客经常用全现金买房，因此对按揭贷款的利率不那么敏感。8月成交中投资客占比为16%，与7月持平，但较6月的18%有所下降。

　　成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。通常在过户前的一两个月，签订合同，因此8月份的销售数据主要反映了7月和6月的购买决定。新屋销售数据基于合同签署时计算，该数据将于下周公布。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“自2019年8月以来，成屋价格上涨了46%。供应量需要大约增加一倍才能缓和房价上涨。按揭贷款利率的变化在短期内对楼市产生重要影响，而就业增长将在长期内产生稳定、积极的影响。”

　　周四发布的首次申请失业救济金报告显示，美国劳动力市场仍然颇具弹性。美国9月16日当周首次申请失业救济人数20.1万人，创1月以来的最低水平，也接近半个多世纪以来的最低水平，低于预期的22.5万人，前值为22万人。

　　风险提示及免责条款

　　市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。

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