瀚沣法律咨询

【重庆瀚沣律师：17318410031 或 023-86827607】我们知道现在的房子价格非常高，很多人买房的时候根本付不起全款，只能选择贷款来解决，通常会进行付首付，买房子的时候大多人都会选择用首付的方式，但有些人交了首付后，却没有签相关的合同，无法保障个人的利益，那不签合同交首付违法吗？重庆瀚沣律师为你解析

一、不签合同交首付违法吗？

购买的是一手房的话应该是这个程序，只要确认开发商取得了预售证有网签系统就可以。如果你买是二手房这个程序是不对的，存在流程问题，至少应先签买卖合同。 有购房的意向书或其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。

二、买房、签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。

从上述内容可以知道不签合同交首付违法吗，买房如今成了一个热门话题，很多人在买房的时候都会先首付在进行按月打款，这样的方式很大程度的减轻了买房的压力，但是很多人再付首付之后不能及时的签订合同，这样就严重的损害购房者的利益，我国相关规定中有详细的说明。

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